Raken­nus­ten ener­gia­te­hok­kuus­di­rek­tii­vi (EPBD) kuu­los­taa han­ka­lal­ta EU-pape­ril­ta – ja sitä se onkin. Mut­ta mitä se tar­koit­taa taval­li­sen oma­ko­ti­ta­loa­su­jan näkö­kul­mas­ta? Käy­tän­nös­sä kyse on sii­tä, mitä pitää huo­mioi­da, kun taloa kor­ja­taan, läm­mi­tys­jär­jes­tel­mää päi­vi­te­tään tai öljy­kat­ti­laa huol­le­taan. Täs­sä sel­ko­kie­li­nen tii­vis­tys: mitä on tulos­sa ja mitä se mer­kit­see vesi­kier­toi­sen tai öljy­läm­mit­tei­sen talon omis­ta­jal­le.

Vii­mei­sen vuo­den val­mis­teil­la ollut Raken­nus­ten ener­gia­te­hok­kuus­di­rek­tii­vi on erin­omai­nen uni­lää­ke. Asia­kir­jo­ja on nip­pu, jos toi­nen­kin, ja var­si­nai­nen lausun­to­ver­sio on pak­su 99-sivui­nen nivas­ka. Kun sitä iltayös­tä selaa, nuk­ku­mat­ti ehtii ensin. Teks­ti on pit­käl­ti EU-jar­go­nia, jos­ta taval­li­sen pul­liai­sen on vai­kea ottaa tolk­kua. Pyy­sim­me­kin teko­ä­lyä pur­ka­maan sisäl­lön sel­ko­kie­lel­le – eri­tyi­ses­ti oma­ko­ti­ta­loa­su­jan näkö­kul­mas­ta ja nime­no­maan läm­mi­tyk­seen liit­tyen. Täs­sä tii­vis, ihmis­kie­lel­lä kir­joi­tet­tu ver­sio.

Päh­ki­nän­kuo­res­sa: mitä on tulos­sa oma­ko­ti­ta­loil­le?

1) Remon­tin yhtey­des­sä ener­gia­te­hok­kuut­ta pitää paran­taa – mut­ta jär­jel­lä.
Kun taloa kor­ja­taan luvan­va­rai­ses­ti, pitää esit­tää suun­ni­tel­ma, miten ener­gia­te­hok­kuus para­nee joko raken­nuso­sit­tain (esim. ulko­sei­nä, ylä­poh­ja) tai jär­jes­tel­mit­täin (esim. ilman­vaih­to, läm­mi­tys). Jos jokin toi­men­pi­de on epä­käy­tän­nöl­li­nen, sitä voi kom­pen­soi­da teke­mäl­lä muu­ta parem­mal­le tasol­le. Aja­tus on “koko­nai­suus kun­toon”, ei “kaik­ki uusik­si”.

2) Tek­ni­sil­le jär­jes­tel­mil­le tulee vähim­mäis­ta­sot.
Esi­mer­kik­si koneel­li­sen tulo- ja pois­toil­man läm­mön tal­teen­o­ton vuo­si­hyö­ty­suh­teen on olta­va ≥55 % ja omi­nais­säh­kö­te­hon rajat täs­men­ne­tään. Lisäk­si pää­asial­li­nen läm­mi­tys­jär­jes­tel­mä on mitoi­tet­ta­va talon koko las­ken­nal­li­sel­le läm­mi­tys­te­hol­le – eli jär­jes­tel­män on yksi­nään­kin kyet­tä­vä läm­mit­tä­mään talo.

3) Vesi­kier­toi­sil­le jär­jes­tel­mil­le vaa­di­taan fik­sua tehok­kuut­ta.
Kun läm­mön­tuot­toa ja ‑jakoa uusi­taan, nii­den hyö­ty­suh­tei­den suh­teen on olta­va vähin­tään 0,8; läm­pö­pum­pun kans­sa vas­taa­va vaa­ti­mus on SPF / jake­lun vuo­si­hyö­ty­suh­de ≥ 2,4. Lisäk­si ver­kos­ton apu­lait­tei­den säh­kön omi­nais­ku­lu­tuk­sel­le on raja ja vesi­kier­toi­set put­kis­tot on eris­tet­tä­vä vähin­tään kus­tan­nus­te­hok­kaal­le tasol­le. Tasa­pai­no­tus ja sää­döt on myös toden­net­ta­va työn lopuk­si.

4) U‑arvojen tasot ohjaa­vat jär­ke­viin eris­tyk­siin.
Jos vaip­paa paran­ne­taan, ase­tuk­ses­sa on sel­keät rajat (esim. ylä­poh­ja, ulko­sei­nä, ala­poh­ja, uudet ikku­nat U = 0,7 W/m²K). Tar­koi­tus on teh­dä ker­ral­la kun­nol­lis­ta – ei yli- eikä ali­re­mont­tia.

5) Aika­tau­lu.
Kor­jaus- ja muu­tos­töi­tä kos­ke­van ase­tuk­sen voi­maan­tu­lo on luon­nok­ses­sa 1.6.2026. Lausun­to­kier­ros oli kevääl­lä 2025, eli sää­döt hiou­tu­vat vie­lä ennen lopul­lis­ta voi­maan­tu­loa.

6) Ener­gia­muo­to­jen “ker­toi­met” uudis­tu­vat.
EPBD vaa­tii erot­ta­maan uusiu­tu­van ja uusiu­tu­mat­to­man pri­mää­rie­ner­gian. Suo­meen esi­te­tään uudet ener­gia­muo­don­ker­toi­met “pääs­töt­tö­mil­le raken­nuk­sil­le”: säh­kö 0,90, kau­ko­läm­pö 0,38 ja kau­ko­jääh­dy­tys 0,21. Uusiu­tu­vat polt­toai­neet saa­vat oman, suo­raan uusiu­tu­van osuu­teen poh­jaa­van ker­toi­men (0,38). Nykyi­set nZEB-ker­toi­met (mm. säh­kö 1,20) jäi­si­vät ennal­leen omas­sa luo­kas­saan. Lin­jauk­sen idea on kan­nus­taa puh­taam­paan ener­gi­aan, mut­ta pitää omis­ta­jil­le ase­tet­ta­vat vaa­ti­muk­set koh­tuul­li­si­na.

7) Hal­lin­non perus­vies­ti: kus­tan­nus­te­hok­kuus, pit­kä­jän­tei­syys ja kan­sal­li­nen liik­ku­ma­va­ra.
Suun­ni­tel­mien mukaan tavoit­teet sovi­te­taan yhteen muun ilmas­to­lain­sää­dän­nön kans­sa ja toi­mia täs­men­ne­tään ajan myö­tä – pai­no on kus­tan­nus­te­hok­kuu­des­sa ja hyväk­syt­tä­vyy­des­sä.

Jos sinul­la on vesi­kier­toi­nen läm­mi­tys­jär­jes­tel­mä

• Remon­tin yhtey­des­sä: Kun vaih­dat kat­ti­laa, läm­pö­pump­pua, jako­verk­koa tai pat­te­rei­ta, uusi koko­nai­suus pitää mitoit­taa oikein ja sen tehok­kuus toden­taa (tasa­pai­no­tus, sää­döt, doku­men­tit raken­nus­val­von­taan).
• Teho­vaa­de: Pää­asial­li­sen läm­mi­tys­jär­jes­tel­män pitää yksi­nään kat­taa talon las­ken­nal­li­nen huip­pu­te­ho­tar­ve – tämä koros­taa myös vara­jär­jes­tel­män jär­ke­vyyt­tä kovil­la pak­ka­sil­la.
• Läm­mön­ja­ko­ver­kos­ton eris­tys: Vesi­kier­toi­set put­ket eris­te­tään vähin­tään kus­tan­nus­te­hok­kaal­le tasol­le; samal­la var­mis­te­taan oikeat ilman­vaih­don ja ala­poh­jan olo­suh­teet, kun vaip­paa paran­ne­taan.

Entä läm­pö­pump­pu + pat­te­rit?
Jos uusit pää­asial­li­sek­si läm­mön­tuot­ta­jak­si läm­pö­pum­pun, SPF-tason ja jako­ver­kon hyö­ty­suh­teen yhdis­tel­män on olta­va riit­tä­vä (vähin­tään 2,4). Käy­tän­nös­sä tämä tar­koit­taa, että koko ket­ju – tuo­tan­to ja jake­lu – pitää suun­ni­tel­la yhteen­so­pi­vak­si.

Jos talo­si läm­pi­ää öljyl­lä

• Käy­tös­sä ole­van jär­jes­tel­män saa pitää. EPBD ase­tus ei pako­ta pur­ka­maan toi­mi­vaa öljy­läm­mi­tys­tä. Jos kui­ten­kin uudis­tat kat­ti­laa tai pol­tin­ta, hyö­ty­suh­de- ja mitoi­tus­vaa­ti­muk­set ohjaa­vat moder­niin ja oikein sää­det­tyyn lait­teis­toon.
• Hybri­di­läm­mi­tys on fik­su pol­ku. Ase­tus ei estä yhdis­tä­mäs­tä öljyä ja läm­pö­pump­pua; päin­vas­toin, mitoi­tus- ja tehok­kuus­ra­jat tuke­vat jär­ke­vää hybri­diä, jos­sa läm­pö­pump­pu hoi­taa perus­kuor­man ja öljy kovim­mat hui­put. (Mitoi­tus­vaa­ti­mus tar­koit­taa, että talos­sa on olta­va rat­kai­su, joka kat­taa koko läm­mi­tys­tar­peen.)
• Uusiu­tu­vil­le parem­pi koh­te­lu las­ken­nas­sa. Jos vaih­dat uusiu­tu­vaan läm­mi­ty­söl­jyyn, sen ener­gia­muo­don­ker­roin on esi­tyk­sen mukaan 0,38 (uusiu­tu­van osuus), mikä paran­taa raken­nuk­sen ener­gia­ta­seen las­ken­nal­lis­ta tulos­ta ver­rat­tu­na fos­sii­li­seen.

Ilman­vaih­to ja sisä­olo­suh­teet – ei pelk­kää tii­vis­tä­mis­tä

Kun lisäe­ris­tät ja tii­vis­tät, var­mis­ta samal­la ilman­vaih­don toi­min­ta ja tee tar­vit­ta­vat sää­döt ja tasa­pai­no­tuk­set. Uusis­sa tulo-/pois­to­jär­jes­tel­mis­sä LTO ≥ 55 % on vähim­mäis­ta­so. Doku­men­toin­ti kuu­luu raken­nus­val­von­nal­le.

Esi­merk­ke­jä “maa­lais­jär­jen” peli­sään­nöis­tä (luon­nos)

• Koko­nai­suus­suun­ni­tel­ma: Lupa­vai­hees­sa ker­rot, mil­lä toi­men­pi­teil­lä ener­gia­te­hok­kuus para­nee. Jos paran­nat toi­saal­la enem­män, saat jous­toa toi­saal­le.
• Yhtei­nen tuo­tan­to: Lähel­lä toi­si­aan ole­vien raken­nus­ten yhtei­nen oma uusiu­tu­va tuo­tan­to voi­daan las­kea hyö­dyk­si.
• Vai­heit­tain ete­ne­mi­nen sal­lit­tua: Et jou­du teke­mään kaik­kea ker­ral­la, kun­han koko­nai­suus para­nee ase­tuk­sen mukaan.

Mik­si tätä teh­dään?

Suo­mi panee täy­tän­töön EU:n EPBD-uudis­tus­ta ja mui­ta ilmas­to- ja ener­gia­pa­ket­te­ja, tavoi­tel­len pääs­tö­tön­tä raken­nus­kan­taa 2050 ja kus­tan­nus­te­ho­kas­ta ete­ne­mis­tä. Suun­ni­tel­mia päi­vi­te­tään vaa­li­kausit­tain ja nii­tä arvioi­daan mm. ilmas­to­vuo­si­ker­to­muk­sis­sa – eli lin­jauk­set elä­vät tie­don lisään­tyes­sä.

Mitä tämä kaik­ki käy­tän­nös­sä tar­koit­taa sinul­le?

1. Kun remon­toit luvan­va­rai­ses­ti, varau­du paran­ta­maan ener­gia­te­hok­kuut­ta (vaip­pa, IV, läm­mi­tys) ja doku­men­toi teh­dyt säädöt/tasapainotus.
2. Vesi­kier­toi­sen jär­jes­tel­män omis­ta­ja­na huo­mioi hyö­ty­suh­de- ja mitoi­tus­vaa­ti­muk­set – ja eris­tä put­ket.
3. Öljy­läm­mit­tä­jä­nä voit jat­kaa jär­jes­tel­män kans­sa, mut­ta jos uudis­tat, tee se moder­nik­si (ja har­kit­se hybri­diä). Uusiu­tu­va polt­toai­ne huo­mioi­daan las­ken­nas­sa edul­li­sem­min kuin fos­sii­li­nen.
4. Aika­tau­lu: kor­jaus­ra­ken­ta­mi­sen ener­gia­te­hok­kuus­a­se­tus on tar­koi­tus saa­da voi­maan 1.6.2026.

Lopuk­si – miten lausun­to syn­tyi ja mitä seu­raa­vak­si?

Kes­ki­pit­kän aika­vä­lin ilmas­to­po­li­tii­kan suun­ni­tel­maa työs­tet­tiin vuo­den mit­taan työ­pa­jois­sa yhdes­sä viran­omais­ten, yri­tys­ten, yhdis­tys­ten ja mui­den sidos­ryh­mien kans­sa. Lausun­to­ver­siois­ta koot­tu koko­nai­suus ja EPBD:n toi­meen­pa­non lin­jat esi­tel­tiin 8.10.2025 Hel­sin­gin Mes­su­kes­kuk­ses­sa Kiin­teis­tö­mes­su­jen yhtey­des­sä. Seu­raa­vak­si paket­ti siir­tyy edus­kun­taan: siel­lä kat­so­taan, mitä lain­sää­dän­tö­päi­vi­tyk­siä (esim. pakol­li­set tar­kas­tuk­set, uudis- ja kor­jaus­ra­ken­ta­mi­sen täs­men­nyk­set) tar­vi­taan, jot­ta lin­jauk­set muut­tu­vat käy­tän­nök­si.

Tämän artik­ke­lin tär­keim­mät läh­teet ovat:
– Kes­ki­pit­kän aika­vä­lin ilmas­to­po­li­tii­kan suun­ni­tel­ma, lausun­to­kier­ros­luon­nos (ylei­set tavoit­teet, seu­ran­ta ja peri­aat­teet).
– Ympä­ris­tö­mi­nis­te­riön ase­tus­luon­nos: raken­nuk­sen ener­gia­te­hok­kuu­den paran­ta­mi­nen pääs­töt­tö­mäk­si kor­jaus- ja muu­tos­töis­sä (vel­voit­teet remont­tei­hin, tek­ni­set vähim­mäis­ta­sot ja toden­nus).
– Perus­te­lu­muis­tio ener­gia­muo­to­jen ker­toi­mis­ta (uudet ker­toi­met ja hal­li­tus­oh­jel­man lin­ja koh­tuul­li­suu­des­ta).

Yhteen­ve­to: Kun remon­toit, tee se jär­ke­väs­ti ja doku­men­toi kaik­ki teh­dyt paran­nuk­set. Vesi­kier­toi­set jär­jes­tel­mät ja hybri­dit muo­dos­ta­vat jat­kos­sa­kin kes­tä­vän ja ener­gia­te­hok­kaan perus­tan. Uusien sään­tö­jen tar­koi­tus on paran­taa ener­gia­te­hok­kuut­ta kus­tan­nus­te­hok­kaas­ti – ei pakot­taa ketään luo­pu­maan toi­mi­vas­ta jär­jes­tel­mäs­tä tai vie­mään hyvä­kun­tois­ta kat­ti­laa pois käy­tös­tä vain EU:n byro­kra­tian vuok­si, vaan edis­tää jär­ke­vää, vai­heit­tais­ta siir­ty­mää koh­ti puh­taam­paa läm­mi­tys­tä.

📖 Lue myös: Haluat­ko tie­tää, miten EU:n ener­gia­te­hok­kuus­di­rek­tii­vi näkyy käy­tän­nös­sä kodeis­sa, kiin­teis­töis­sä ja läm­mi­tys­rat­kai­suis­sa? Lue laa­jem­pi koko­nai­suus Raken­nus­ten ener­gia­te­hok­kuus­di­rek­tii­vi – mitä EPBD tar­koit­taa taval­li­sel­le talo­no­mis­ta­jal­le